第966章 到底是谁
本来张市长没有抱有多大希望的,也就是闲聊一下,侧敲旁及地打探一下那个神秘年轻人的身份。
他是看出来了,这个年轻人身份肯定不简单!
但到底什么来头,他也说不好。
这种事情也不好直接打听,那就只能用这个办法来摸摸王业的“底”。
因为张市长从政这么多年,阅人无数,上到各自各样的大人物大老板,下到贩夫走卒,见得太多了。
以他的“火眼金睛”和丰富的经验,从一个人的言谈举止中,大致是能猜出他的身份地位的。
于是,他就故意试探了一下,想听听这个年轻人对鹏城有什么看法。
一来是想通过王业的话语来判断一下他的身份。
二来呢,这个问题也确实困扰他许久,算是工作上的一大难题了吧,虽然不抱希望,但多听听别人意见总是好的,说不定就有什么意外收获呢。
王业微微一笑,没有急着解释什么叫“巨大金矿”,而是不慌不忙地问道:“那么请问张市长,您是想把鹏城建设成一个什么样的城市呢?
哦,这个话题比较大。
那我们就简单一点吧!
就是在您的规划中,这个城市将来是要成为隔壁香江那样经济高度发达,但普通民众生活压力巨大的城市呢。
还是更理想一点,经济发展不错,也很适合普通人生活居住的宜居城市呢?”
张市长皱起了眉头,这个问题可不太好回答。
同时,他也明白王业话里的意思。
香江那个城市,内地不知道有城市的市长去考察过,对于那边的经济发展,大家也都羡慕不已。
而鹏城就位于香江隔壁,发展初期,自然处处向这位“邻居”学习,以香江为目标了。
但对于香江繁荣下的一些问题,大家也并不是看不到。
那就是这个城市并不宜居,尤其是对于普通人来说,就一个高昂的房价和物价,就让底层的很多民众生活压力巨大了!
内地很多城市的人都会抱怨房价高,家里房子面积小,住不开等问题。
但他们难以想象香江那边普通民众的居住环境!
一家三代七八口人住在一个二三十平方的“鸽子笼”里,在香江那边非常普遍!
上百平方的房子,国内也就是一家三口的标准居住面积罢了,但在那边就算得上“豪宅”了!
当然,香江的有钱人是不包括在内的……
对有钱人来说,那边确实生活很便利,居住环境也不错。
…………
香江的问题,张市长自然很清楚。
他犹豫了一下,问道:“难道就不能两者兼得吗?经济上像香江一样发达富裕,但同时也能让普通民众安居乐业,生活压力没那么大。”
王业笑着摇了摇头,反问他道:“你可以给我举个例子吗?全世界任何一个人口超过了三千万的国家内,有哪一个城市做到了这一点?”
排除掉某些“一城即一国”或者人口少得可怜的北欧小国这些特殊情况外,凡是人口稍微多一点的国家,也确实找不到符合条件的城市。
尤其是对于中国这样的人口大国来说,你经济发展再惊人,结果按人均一算,那立刻就“拉胯”了……
张市长一愣,有点尴尬地笑了笑,他确实想不出一个符合条件的城市来。
只能自嘲道:“是呀,鹏城才刚刚起步,不说一穷二白吧,也确实不能奢望面面俱到。”
王业点头道:
“单纯发展经济其实并不难,鹏城也具备得天独厚的条件。
我之所以说您手握金矿,指的是鹏城的地皮。
这可是一笔巨大的财富啊……”
张市长有点失望,地皮当然是财富,这他也知道呀,并不需要王业指点他。
原本还以为王业能有点什么不一样的思路呢,现在看来,也就那样吧。
王业看出了张市长的失望,不以为意地笑了笑,继续说道:“鹏城现在地价才多少,尤其是可以开发商品房性质的地皮。”
“也不低了吧,鹏城现在的房价都达到五千均价了,地皮转让金也差不多两三千块一平的样子,比起国内其它城市来,算高的了。”张市长坦诚地说道。
王业摇摇头,意味深长地说道:
“如果鹏城房价均价达到五万,甚至更高呢!
土地转让金是不是就能达到每平四万多或者更多?
那到时光靠卖土地,市里是不是就能拿到巨额的资金,来加快发展速度!”
对于国内房产的发展,很多人颇有怨言,认为房价过高,普通人承受不起了。
但任何事物都有两面性。
房价高当然有它坏的一面,但同样也不能忽略它好的一面。
别的不说,接下来几年全国基建大发展,那一条条高速公路,一列列高铁,城市里漂亮的道路、完善的水电设施以及到处可见的公园,钱从何而来?
只能说,是买房的那些人,为国家发展做出了“无私”的奉献啊!
各地高价卖地皮,拿到钱后转手投入城市建设,基建设施,公共交通,教育医疗等。
这些都是需要天量的资金的。
光靠着经济稳步发展,靠税收慢慢积攒,是不可能有那么快的发展速度的。
高房价的背后,是千千万万的购房人,用全家两代人的积蓄,再加上以后二十年、三十年的收入,推动了国家的发展……
说起来有点可悲又有点可笑,但在当时那个环境下,或者说那个时间节点上,国家也没有更好的选择。
再深入去探讨,有些东西就不好细说了,只能说我们每一代人,生下来就背负有使命!
苦了一两代人,只要咬咬牙熬过去,也算是造福后代了吧。
这样想想,可能心里就平衡了许多……
张市长被王业的话惊呆了!
房价五万……
甚至更高!
这是鹏城敢想的吗?
那得城市发展到什么程度,才能达到这个房价啊,都要赶上隔壁的香江了!
或许二十年,甚至三十年后,才能达到这个目标吧……
如果一切顺利的话!
…………
王业接下来要讲的那套东西,可谓是“屠龙技”!
其实也是“前世”中鹏城摸索出来的发展思路,就算他现在不说,再过两年鹏城也会走上这条路的。
不要忘记,国内也是能人辈出,尤其是在政坛中,真正的精英可真不少!
欧美国家,精英都去当律师当医生搞金融了,但在国内,很多精英是选择从政,这就是区别……
之所以说是“屠龙技”,是因为这套东西,只适合在鹏城搞。
也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
这些东西缺一不可!
而且鹏城底子太差,想要快速发展起来,也只能走这条道。
不像首都、魔都这样的城市,人家基础太好,底子太厚,可以厚积薄发。
没有去管张市长的惊愕,王业自顾自地往下说道:
“想要推高房价,其实也不难。
就拿鹏城来说,本身已经具备了非常优惠的投资政策,相对来说更容易吸引到外商投资了。
但只是这样还不够!
我认为还可以适当地降低工业用地价格,就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低!
同理,建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建设住宅的用地,可以减少提供数量,提高出售价格!”
张市长有点没反应过来,刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛,怎么现在又说要降低工业商业用地价格,而且还要减少住宅用地面积呢……
这葫芦里到底卖的什么药啊!
张小希在旁边聚精会神地听着,她也同样没有想明白其中道理,忍不住开口问道:
“可是……
这样一来,岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗?
而且你一方面降低工业商业用地价格,另一方面提高住宅用地价格,会有开发商当这个冤大头,来买你的高价住宅用地吗?”
张市长用力点了点头,张小希问的这个问题,就是他也想不明白的地方。
他刚才没好意思问,现在张小希算是替他问了出来。
王业听后微微一笑,说道:“有了优惠政策和低廉的经营成本,那么投资是不是就会多起来?”
张市长和张小希都点了点头,这个问题没有异议。
本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了,毕竟是“特区”嘛,又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”,所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格,那吸引力显然就会更大!
王业继续问道:“投资多了,企业多了,是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居?”
张市长两人愣了一下,还是点了点头。
这个也没有问题,工作机会多了,那自然而然的人才就会聚集而来。
虽然鹏城当地没有啥大学,但隔壁羊城大学可不少啊!
而且和香江不一样,鹏城虽然沿海,但依然是国内城市,人口流动自由,北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
比起羊城来,鹏城其实还有一个看起来不起眼,但其实很有吸引力的优势!
那就是这个城市几乎没有多少本地人,绝大部分人都来自全国各地,大家都说普通话,很少说粤语。
这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
或许很多人不以为然,但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城,而不是隔壁的羊城。
包括前世的王业在内!
当初他来南方,第一站可是去了羊城,毕竟当时的羊城,各个方面都还比鹏城强不少的。
但在那边找工作时,很多企业会在招聘条件上特别注明,需要会说粤语!
就这一条,让王业彻底死了心,转头去了鹏城……
当然,如果你只是去工厂打螺丝,那羊城也不会要求你会粤语。
这里指的是普通公司的岗位要求。
…………
“企业多了,人才多了,那对住房的需求就会暴涨。
这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
刚才我说过,减少住宅用地供应,提高地价,这等于是又在助推房价的上涨。
几个因素结合起来后,我相信鹏城的房价会快速上涨,别说隔壁羊城了,就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
房价高了,那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高,市里不就能拿到更多钱了吗?”
王业笑着解释道。
张市长和张小希总算听明白了,确实是这个道理啊……
土地是“不可再生资源”,尤其是鹏城,就那么大面积,土地有限。
转让一块就少一块!
所以,要把“好钢用在刀刃上”!
其实后面还有发展思路,只是已经不需要王业进一步解释,张市长自己就领悟出来了……
…………
“投资增多,提供更多工作岗位和高薪职位,吸引全国人才来鹏城工作定居。
推高房价,拿到大笔土地转让金。
进而投资城市建设和基础设施,进一步提高城市竞争力。
甚至还能扶持支柱产业的发展!
等到城市发展到一定程度后,土地转让金就不再是财政收入的大头,因为那些企业已经发展了起来。
到时市里每年都能收到大笔的税收!
然后就可以用企业缴纳的税收,去改善普通民众的居住条件,建设大量的公租房、人才房……”
思路一旦打开就有点收不住了,张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
王业笑而不语,因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
只是今天机缘巧合之下,他提前告诉了张市长而已!
…………
当然了,鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市,发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
在王业的前世,他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
开始学香江,后面学狮城,最后走自己的路……
不存在说什么对错,只是时间不同,大环境不同,那么相应的发展思路也不可能一直相同。
张市长说完后,有点意犹未尽的感觉,他觉得自己对鹏城接下来的发展,已经有了清晰的计划!
只是,面前这个年轻人到底是什么人!
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他是看出来了,这个年轻人身份肯定不简单!
但到底什么来头,他也说不好。
这种事情也不好直接打听,那就只能用这个办法来摸摸王业的“底”。
因为张市长从政这么多年,阅人无数,上到各自各样的大人物大老板,下到贩夫走卒,见得太多了。
以他的“火眼金睛”和丰富的经验,从一个人的言谈举止中,大致是能猜出他的身份地位的。
于是,他就故意试探了一下,想听听这个年轻人对鹏城有什么看法。
一来是想通过王业的话语来判断一下他的身份。
二来呢,这个问题也确实困扰他许久,算是工作上的一大难题了吧,虽然不抱希望,但多听听别人意见总是好的,说不定就有什么意外收获呢。
王业微微一笑,没有急着解释什么叫“巨大金矿”,而是不慌不忙地问道:“那么请问张市长,您是想把鹏城建设成一个什么样的城市呢?
哦,这个话题比较大。
那我们就简单一点吧!
就是在您的规划中,这个城市将来是要成为隔壁香江那样经济高度发达,但普通民众生活压力巨大的城市呢。
还是更理想一点,经济发展不错,也很适合普通人生活居住的宜居城市呢?”
张市长皱起了眉头,这个问题可不太好回答。
同时,他也明白王业话里的意思。
香江那个城市,内地不知道有城市的市长去考察过,对于那边的经济发展,大家也都羡慕不已。
而鹏城就位于香江隔壁,发展初期,自然处处向这位“邻居”学习,以香江为目标了。
但对于香江繁荣下的一些问题,大家也并不是看不到。
那就是这个城市并不宜居,尤其是对于普通人来说,就一个高昂的房价和物价,就让底层的很多民众生活压力巨大了!
内地很多城市的人都会抱怨房价高,家里房子面积小,住不开等问题。
但他们难以想象香江那边普通民众的居住环境!
一家三代七八口人住在一个二三十平方的“鸽子笼”里,在香江那边非常普遍!
上百平方的房子,国内也就是一家三口的标准居住面积罢了,但在那边就算得上“豪宅”了!
当然,香江的有钱人是不包括在内的……
对有钱人来说,那边确实生活很便利,居住环境也不错。
…………
香江的问题,张市长自然很清楚。
他犹豫了一下,问道:“难道就不能两者兼得吗?经济上像香江一样发达富裕,但同时也能让普通民众安居乐业,生活压力没那么大。”
王业笑着摇了摇头,反问他道:“你可以给我举个例子吗?全世界任何一个人口超过了三千万的国家内,有哪一个城市做到了这一点?”
排除掉某些“一城即一国”或者人口少得可怜的北欧小国这些特殊情况外,凡是人口稍微多一点的国家,也确实找不到符合条件的城市。
尤其是对于中国这样的人口大国来说,你经济发展再惊人,结果按人均一算,那立刻就“拉胯”了……
张市长一愣,有点尴尬地笑了笑,他确实想不出一个符合条件的城市来。
只能自嘲道:“是呀,鹏城才刚刚起步,不说一穷二白吧,也确实不能奢望面面俱到。”
王业点头道:
“单纯发展经济其实并不难,鹏城也具备得天独厚的条件。
我之所以说您手握金矿,指的是鹏城的地皮。
这可是一笔巨大的财富啊……”
张市长有点失望,地皮当然是财富,这他也知道呀,并不需要王业指点他。
原本还以为王业能有点什么不一样的思路呢,现在看来,也就那样吧。
王业看出了张市长的失望,不以为意地笑了笑,继续说道:“鹏城现在地价才多少,尤其是可以开发商品房性质的地皮。”
“也不低了吧,鹏城现在的房价都达到五千均价了,地皮转让金也差不多两三千块一平的样子,比起国内其它城市来,算高的了。”张市长坦诚地说道。
王业摇摇头,意味深长地说道:
“如果鹏城房价均价达到五万,甚至更高呢!
土地转让金是不是就能达到每平四万多或者更多?
那到时光靠卖土地,市里是不是就能拿到巨额的资金,来加快发展速度!”
对于国内房产的发展,很多人颇有怨言,认为房价过高,普通人承受不起了。
但任何事物都有两面性。
房价高当然有它坏的一面,但同样也不能忽略它好的一面。
别的不说,接下来几年全国基建大发展,那一条条高速公路,一列列高铁,城市里漂亮的道路、完善的水电设施以及到处可见的公园,钱从何而来?
只能说,是买房的那些人,为国家发展做出了“无私”的奉献啊!
各地高价卖地皮,拿到钱后转手投入城市建设,基建设施,公共交通,教育医疗等。
这些都是需要天量的资金的。
光靠着经济稳步发展,靠税收慢慢积攒,是不可能有那么快的发展速度的。
高房价的背后,是千千万万的购房人,用全家两代人的积蓄,再加上以后二十年、三十年的收入,推动了国家的发展……
说起来有点可悲又有点可笑,但在当时那个环境下,或者说那个时间节点上,国家也没有更好的选择。
再深入去探讨,有些东西就不好细说了,只能说我们每一代人,生下来就背负有使命!
苦了一两代人,只要咬咬牙熬过去,也算是造福后代了吧。
这样想想,可能心里就平衡了许多……
张市长被王业的话惊呆了!
房价五万……
甚至更高!
这是鹏城敢想的吗?
那得城市发展到什么程度,才能达到这个房价啊,都要赶上隔壁的香江了!
或许二十年,甚至三十年后,才能达到这个目标吧……
如果一切顺利的话!
…………
王业接下来要讲的那套东西,可谓是“屠龙技”!
其实也是“前世”中鹏城摸索出来的发展思路,就算他现在不说,再过两年鹏城也会走上这条路的。
不要忘记,国内也是能人辈出,尤其是在政坛中,真正的精英可真不少!
欧美国家,精英都去当律师当医生搞金融了,但在国内,很多精英是选择从政,这就是区别……
之所以说是“屠龙技”,是因为这套东西,只适合在鹏城搞。
也只有鹏城具备相应的政策、位置、以及大环境。
这些东西缺一不可!
而且鹏城底子太差,想要快速发展起来,也只能走这条道。
不像首都、魔都这样的城市,人家基础太好,底子太厚,可以厚积薄发。
没有去管张市长的惊愕,王业自顾自地往下说道:
“想要推高房价,其实也不难。
就拿鹏城来说,本身已经具备了非常优惠的投资政策,相对来说更容易吸引到外商投资了。
但只是这样还不够!
我认为还可以适当地降低工业用地价格,就是让那些大公司在鹏城落地成本变得更低!
同理,建设写字楼的地皮也可以大量且便宜的提供。
而建设住宅的用地,可以减少提供数量,提高出售价格!”
张市长有点没反应过来,刚刚不是还在说要提高土地转让价格嘛,怎么现在又说要降低工业商业用地价格,而且还要减少住宅用地面积呢……
这葫芦里到底卖的什么药啊!
张小希在旁边聚精会神地听着,她也同样没有想明白其中道理,忍不住开口问道:
“可是……
这样一来,岂不是市里能拿到手的土地转让金就更少了吗?
而且你一方面降低工业商业用地价格,另一方面提高住宅用地价格,会有开发商当这个冤大头,来买你的高价住宅用地吗?”
张市长用力点了点头,张小希问的这个问题,就是他也想不明白的地方。
他刚才没好意思问,现在张小希算是替他问了出来。
王业听后微微一笑,说道:“有了优惠政策和低廉的经营成本,那么投资是不是就会多起来?”
张市长和张小希都点了点头,这个问题没有异议。
本来鹏城在吸引投资方面就很有优势了,毕竟是“特区”嘛,又紧挨着香江这个和世界沟通的“窗口”,所以鹏城就成了很多外资进入内地的落脚地。
要是再进一步降低工业园区和写字楼的价格,那吸引力显然就会更大!
王业继续问道:“投资多了,企业多了,是不是就能吸引到更多的人才来鹏城工作定居?”
张市长两人愣了一下,还是点了点头。
这个也没有问题,工作机会多了,那自然而然的人才就会聚集而来。
虽然鹏城当地没有啥大学,但隔壁羊城大学可不少啊!
而且和香江不一样,鹏城虽然沿海,但依然是国内城市,人口流动自由,北方的那些大学毕业生过来工作也是没有任何阻碍的。
比起羊城来,鹏城其实还有一个看起来不起眼,但其实很有吸引力的优势!
那就是这个城市几乎没有多少本地人,绝大部分人都来自全国各地,大家都说普通话,很少说粤语。
这样就不会有什么“排外”的现象发生了……
或许很多人不以为然,但现实中确实有很多人因为这个选择来鹏城,而不是隔壁的羊城。
包括前世的王业在内!
当初他来南方,第一站可是去了羊城,毕竟当时的羊城,各个方面都还比鹏城强不少的。
但在那边找工作时,很多企业会在招聘条件上特别注明,需要会说粤语!
就这一条,让王业彻底死了心,转头去了鹏城……
当然,如果你只是去工厂打螺丝,那羊城也不会要求你会粤语。
这里指的是普通公司的岗位要求。
…………
“企业多了,人才多了,那对住房的需求就会暴涨。
这样是不是就具备推高房价的基本条件了。
刚才我说过,减少住宅用地供应,提高地价,这等于是又在助推房价的上涨。
几个因素结合起来后,我相信鹏城的房价会快速上涨,别说隔壁羊城了,就算超越首都、魔都也不会令我意外的。
房价高了,那住宅用地转让价格是不是也能大幅提高,市里不就能拿到更多钱了吗?”
王业笑着解释道。
张市长和张小希总算听明白了,确实是这个道理啊……
土地是“不可再生资源”,尤其是鹏城,就那么大面积,土地有限。
转让一块就少一块!
所以,要把“好钢用在刀刃上”!
其实后面还有发展思路,只是已经不需要王业进一步解释,张市长自己就领悟出来了……
…………
“投资增多,提供更多工作岗位和高薪职位,吸引全国人才来鹏城工作定居。
推高房价,拿到大笔土地转让金。
进而投资城市建设和基础设施,进一步提高城市竞争力。
甚至还能扶持支柱产业的发展!
等到城市发展到一定程度后,土地转让金就不再是财政收入的大头,因为那些企业已经发展了起来。
到时市里每年都能收到大笔的税收!
然后就可以用企业缴纳的税收,去改善普通民众的居住条件,建设大量的公租房、人才房……”
思路一旦打开就有点收不住了,张市长双眼冒光地滔滔不绝起来。
王业笑而不语,因为这些本就是鹏城“曾经”走过的路啊……
只是今天机缘巧合之下,他提前告诉了张市长而已!
…………
当然了,鹏城作为一个人口两三千万的巨大城市,发展中面临的各种问题肯定不是那么简单的。
在王业的前世,他算是经历了鹏城发展的几个阶段。
开始学香江,后面学狮城,最后走自己的路……
不存在说什么对错,只是时间不同,大环境不同,那么相应的发展思路也不可能一直相同。
张市长说完后,有点意犹未尽的感觉,他觉得自己对鹏城接下来的发展,已经有了清晰的计划!
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