第629章 繁杂的手续
“你没跟我开玩笑吧?”
叶枫真的有点不敢相信,房地产跟互联网不一样,互联网是只要你有技术,有能力,该你出头的时候,就一定能出头。
房地产呢?
房地产是一个人情世故的玄关,先不要说开发楼盘了,就是拍地这一环节,有多少人倒在门口?就算顺利花钱拍下地,后面立项到开口到销售,要经过几十个部门的盖章环节,涉及13项税,住宅,商用,旅游等项目里面还有很多区别。
叶枫有钱之后,也考虑过房地产,但是问过人之后,立马就放弃了,申办一个房地产项目要经过40个大的审批环节,加盖166个公章,大大小小收费环节有将近100项,每盖一个章,办事员,科长,处长都要签字,涉及180多个经办人,夸张不夸张?别说那么多公章了。
就算是180多个经办人都足以吓到叶枫了。
单个项目手续走完,至少还需要两三个月的时间,分期开发更是需要三到五年不等,没有关系的话,每一道手续上卡你一下,就能拖死你。
所以张澜父亲青山集团因为资金链断掉,那么大公司就立马瘫痪,叶枫是一点也不奇怪,因为房地产行业的水就是这么的深。
鑫龙府邸楼盘开发的老板原先还做过东州市的首富呢,到最后不也被拖垮了吗?
孟苇红摇了摇头,对叶枫说道:“我没跟你开玩笑,你也说了,未来十年内,房地产行业是暴利,难道你不动心?”
“不是我不动心,而是我没有那能力。”
叶枫现实的说道:“我也打听过房地产,不算拍地,光一个房地产立项到销售就要一百多个章,这么多章,你让我去哪里盖我都不知道,你让我怎么对房地产有兴趣?”
孟苇红笑了起来:“确实要有挺多部门要跑的,建材市场,市规划局,电业局,市政府,房管局,申办五证,市政等等,都要跑。”
“那怎么要盖这么多章的?”叶枫有点不明白,盖房子居然要一百多个章。
“因为有些单个部门就要盖很多章的,比如建材市场就要盖18个章了,市规划局也要10个章……”
孟苇红对叶枫解释说:“这里面比较细,像供电,燃气,自来水,雨水,中水,污水,道路,电信,有线电视,园林,人防……这些都是要章的,拿不到批文就不能施工,后面还有验收方面的章要盖。”
叶枫听孟苇红对这些细节这么了解,不由得问了起来:“你手里面有房地产公司?”
“没有。”
孟苇红摇头说道:“之前我都是注册公司,然后拍地,拍完地连公司一起打包让人收购的,赚的批文钱,但大头都被别人赚走了,就想拉着你看看能不能一起合开一个房地产公司。”
“为什么找我?我对房地产这一块完全不了解。”叶枫喝了一口水,消化着孟苇红对他说的话,总有一种不真实的感觉。
“算是还你网易股票的人情吧,那里算是我的私房钱。”
孟苇红给叶枫抛出了一个巨大的诱饵,她看着叶枫说道:“我手里刚好有一块地,是安置房,可以让你组建公司来开发,不求赚钱,卖政府一个政绩人情,先混一个开发楼盘的资质下来,有了资质,你再想往后面走就顺利多了。”
叶枫心脏不争气的跳动了一下。
是的,叶枫现在不缺钱,但是他缺少新的方向,互联网他该做的基本上已经做了,再往后走也不是他心急能做到的事情,比如澜山视频的后续发展步骤就需要智能手机的出现,智能手机不出现,他就算野心再怎么大也没什么用。
不过叶枫也没被孟苇红的话冲昏头脑,他抬起头看着孟苇红,问道:“如果我跟你合开公司的话,法人谁做?”
“你想做也可以。”孟苇红对叶枫说道。
叶枫摇了摇头:“说老实话,做了这法人,我怕担责任。”
孟苇红莞尔的笑了起来,然后看着叶枫,妖娆的笑了起来:“怎么,你怕我设个局让你跳啊?”
“老实说,我是真有点怕。”
叶枫看着孟苇红说道:“你一下子抛这么大块蛋糕给我,我怕我被冲昏头脑,而且你做的话,你公司里面的份额属于谁的?是你的,还是别人的?”
“我的和别人的有区别吗?”孟苇红用叉子放了一块切下来的牛排到嘴里,然后笑意吟吟的看着叶枫。
“我觉得很重要。”
叶枫说道,他可不像和孟苇红背后的人产生利益接触,到时候扯皮扯不清,那叶枫真的算是被拖下水了。
孟苇红说道:“法人可以是你的名字,也可以是我的名字,你放心好了,实在不行,你可以把新建的公司房地产挂靠在你的公司下面,财务独立运行,互不影响,公司里面,也只会有我的股份,至于我跟别人怎么分的,跟你没什么关系,你不用操心这里,财务方面,你也可以招一个有资历的经济师,把财务部门单独拉出来,盯着账目的进出,每一笔大的资金流动,你都能看在眼里。”
叶枫盯着孟苇红不说话,在考虑事情的可实施性。
孟苇红见叶枫谨慎的样子,笑了起来,嘴角微微上扬,勾勒出一抹狐狸精的弧度,微笑道:“怎么,难道要我以身相许,跟你滚了床单,你才肯相信我?”
“不是这个问题。”
叶枫自动无视了孟苇红话里令人心动的话语,他说道:“我对房地产这块完全不懂,下面也没熟悉房地产的人才,你让我怎么跟你做?拍地我知道,有钱有关系就可以拍,那么项目运营呢,谁去做?审批登上后续,谁去跑?总要有懂的人去跑这些手续吧。”
“你在鑫龙府邸买了房子?”孟苇红突然问了一句。
叶枫点了点头:“是的。”
孟苇红问道:“鑫龙府邸的楼盘,你觉得怎么样?”
叶枫不失公允的评价道:“这个楼盘开发的挺好的,楼间距大,楼体结构也很好,没有空鼓的地方,墙都是实心墙,绿化环境也挺好的。”
孟苇红笑着说道:“明天给你介绍一个人。”
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叶枫真的有点不敢相信,房地产跟互联网不一样,互联网是只要你有技术,有能力,该你出头的时候,就一定能出头。
房地产呢?
房地产是一个人情世故的玄关,先不要说开发楼盘了,就是拍地这一环节,有多少人倒在门口?就算顺利花钱拍下地,后面立项到开口到销售,要经过几十个部门的盖章环节,涉及13项税,住宅,商用,旅游等项目里面还有很多区别。
叶枫有钱之后,也考虑过房地产,但是问过人之后,立马就放弃了,申办一个房地产项目要经过40个大的审批环节,加盖166个公章,大大小小收费环节有将近100项,每盖一个章,办事员,科长,处长都要签字,涉及180多个经办人,夸张不夸张?别说那么多公章了。
就算是180多个经办人都足以吓到叶枫了。
单个项目手续走完,至少还需要两三个月的时间,分期开发更是需要三到五年不等,没有关系的话,每一道手续上卡你一下,就能拖死你。
所以张澜父亲青山集团因为资金链断掉,那么大公司就立马瘫痪,叶枫是一点也不奇怪,因为房地产行业的水就是这么的深。
鑫龙府邸楼盘开发的老板原先还做过东州市的首富呢,到最后不也被拖垮了吗?
孟苇红摇了摇头,对叶枫说道:“我没跟你开玩笑,你也说了,未来十年内,房地产行业是暴利,难道你不动心?”
“不是我不动心,而是我没有那能力。”
叶枫现实的说道:“我也打听过房地产,不算拍地,光一个房地产立项到销售就要一百多个章,这么多章,你让我去哪里盖我都不知道,你让我怎么对房地产有兴趣?”
孟苇红笑了起来:“确实要有挺多部门要跑的,建材市场,市规划局,电业局,市政府,房管局,申办五证,市政等等,都要跑。”
“那怎么要盖这么多章的?”叶枫有点不明白,盖房子居然要一百多个章。
“因为有些单个部门就要盖很多章的,比如建材市场就要盖18个章了,市规划局也要10个章……”
孟苇红对叶枫解释说:“这里面比较细,像供电,燃气,自来水,雨水,中水,污水,道路,电信,有线电视,园林,人防……这些都是要章的,拿不到批文就不能施工,后面还有验收方面的章要盖。”
叶枫听孟苇红对这些细节这么了解,不由得问了起来:“你手里面有房地产公司?”
“没有。”
孟苇红摇头说道:“之前我都是注册公司,然后拍地,拍完地连公司一起打包让人收购的,赚的批文钱,但大头都被别人赚走了,就想拉着你看看能不能一起合开一个房地产公司。”
“为什么找我?我对房地产这一块完全不了解。”叶枫喝了一口水,消化着孟苇红对他说的话,总有一种不真实的感觉。
“算是还你网易股票的人情吧,那里算是我的私房钱。”
孟苇红给叶枫抛出了一个巨大的诱饵,她看着叶枫说道:“我手里刚好有一块地,是安置房,可以让你组建公司来开发,不求赚钱,卖政府一个政绩人情,先混一个开发楼盘的资质下来,有了资质,你再想往后面走就顺利多了。”
叶枫心脏不争气的跳动了一下。
是的,叶枫现在不缺钱,但是他缺少新的方向,互联网他该做的基本上已经做了,再往后走也不是他心急能做到的事情,比如澜山视频的后续发展步骤就需要智能手机的出现,智能手机不出现,他就算野心再怎么大也没什么用。
不过叶枫也没被孟苇红的话冲昏头脑,他抬起头看着孟苇红,问道:“如果我跟你合开公司的话,法人谁做?”
“你想做也可以。”孟苇红对叶枫说道。
叶枫摇了摇头:“说老实话,做了这法人,我怕担责任。”
孟苇红莞尔的笑了起来,然后看着叶枫,妖娆的笑了起来:“怎么,你怕我设个局让你跳啊?”
“老实说,我是真有点怕。”
叶枫看着孟苇红说道:“你一下子抛这么大块蛋糕给我,我怕我被冲昏头脑,而且你做的话,你公司里面的份额属于谁的?是你的,还是别人的?”
“我的和别人的有区别吗?”孟苇红用叉子放了一块切下来的牛排到嘴里,然后笑意吟吟的看着叶枫。
“我觉得很重要。”
叶枫说道,他可不像和孟苇红背后的人产生利益接触,到时候扯皮扯不清,那叶枫真的算是被拖下水了。
孟苇红说道:“法人可以是你的名字,也可以是我的名字,你放心好了,实在不行,你可以把新建的公司房地产挂靠在你的公司下面,财务独立运行,互不影响,公司里面,也只会有我的股份,至于我跟别人怎么分的,跟你没什么关系,你不用操心这里,财务方面,你也可以招一个有资历的经济师,把财务部门单独拉出来,盯着账目的进出,每一笔大的资金流动,你都能看在眼里。”
叶枫盯着孟苇红不说话,在考虑事情的可实施性。
孟苇红见叶枫谨慎的样子,笑了起来,嘴角微微上扬,勾勒出一抹狐狸精的弧度,微笑道:“怎么,难道要我以身相许,跟你滚了床单,你才肯相信我?”
“不是这个问题。”
叶枫自动无视了孟苇红话里令人心动的话语,他说道:“我对房地产这块完全不懂,下面也没熟悉房地产的人才,你让我怎么跟你做?拍地我知道,有钱有关系就可以拍,那么项目运营呢,谁去做?审批登上后续,谁去跑?总要有懂的人去跑这些手续吧。”
“你在鑫龙府邸买了房子?”孟苇红突然问了一句。
叶枫点了点头:“是的。”
孟苇红问道:“鑫龙府邸的楼盘,你觉得怎么样?”
叶枫不失公允的评价道:“这个楼盘开发的挺好的,楼间距大,楼体结构也很好,没有空鼓的地方,墙都是实心墙,绿化环境也挺好的。”
孟苇红笑着说道:“明天给你介绍一个人。”
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