第179章 版图的开始 (第一章)
叶枫以前听过很多段子。
比如说一家公司来大陆做了十年的玩具生意,投资了1000万,最后公司倒闭,将厂房卖了两个多亿,这里面一个是说实体业的难做。
另一个方面是说房价的上涨速度,做实体业还不如投资房产呢。
最简单的一个例子,燕京全聚德,先不谈它的生意赚不赚钱,就前门大街的那家全聚德店面,现在是什么价格?天价也不为过。
所以叶枫在一进到李孟杰的篮球馆,就动了心思,那就是将这个房子给买下来,一边开店,一边丢在这里升值,类似于那些大地产商的圈地,不过他不会去像李孟杰一样做什么篮球馆,因为没什么赢利点。
商人逐利,这个是中心要素。
当然了,篮球场地还是要保留的,第一,如果把篮球场地去除掉,和沈裕还有李孟杰之间有点伤感情,会给他们一种现实,不近人情的感觉。
第二,篮球运动还是有很多人热爱的,下到学生,上到白领老板,三五成群的开车到球场打球,可以吸引到不错的客户资源,从而产生周边效应。
第三,可以跟赵天河他们搞好关系,从而接触到他刑警队的那几个兄弟,只要叶枫自然对待,不搞复杂化,关系自然会慢慢加深。
第四,叶枫得对这片场地做改造,分区,至于怎么改造,得好好考虑一下。
一连三天。
叶枫都拉着沈裕来达到了李孟杰的篮球馆,然后就把沈裕丢下了,自己围着篮球馆的周边记录数据,然后晚上到家里画图纸,进行分区。
光篮球肯定是不行的,比较单一。
2003年,正是社会进入快速发展的年代,有钱人也会越来越多,然后就会往健康,运动等方向加重比例,还有一点,叫聚合效应。
什么叫聚合效应呢?
就是越高档的场所,越有人去,要是这个场所出入的都是一些社会上的精英,老板什么的,去的人就更多了,好像自己不去这个场所就有点提不上手一样。
叶枫是过来人,他知道什么运动吸引人,什么运动不吸引人,他用烦了电脑画图纸,就拿过一支笔和一个本子来,现在纸张上花了一个巨大的空间,也就是李孟杰篮球馆的空间图纸。
他在图纸上分别圈出A,B,C,D,E等几个区域。
A区,这是预留的篮球场。
B区,他可以用来建设羽毛球场,这项运动在精英白领群体中还是挺受欢迎的,趣味性强,运动性强,又可以出汗,又可以跟同事或者情侣两两成群的过来打羽毛球。
C区,网球场,唯一头疼的是,这块区域要预留的大一些,因为网球场地是羽毛球场地的四倍,但是网球运动有一个好处,就是网球拍冲击力很大,会让人有一种酣畅淋漓的感觉。
D区,暂定兵乓球,其实兵乓球这项运动叶枫是不怎么喜欢的,也不知道会不会受欢迎,如果不受欢迎的话,他就不打算预留了。
E区,也就是最重要的一环,那就是射箭区域,对于叶枫来说,射箭这项运动绝对是一个看起来逼格很高的运动,尤其是请一个帅哥或者身材很好,蜜桃臀那种美女教练过来任教的话,一定可以吸引很多人,而且能够玩射箭的,也肯定都是东州市上层社会的一些精英或者富二代。
至于瑜伽馆,叶枫也打算设立,瑜伽馆在后世的时候,几乎是每一个城市,甚至每个小县城都会有的场所,对于结婚后没事做的女人来说,美和塑造身材对她们是最重要的。
哪个女人会不爱美呢?
设想到这里,叶枫已经有一些热血沸腾的感觉了,一旦把这个运动馆开起来,就代表着他的社交圈一下子就会打开了。
先从这里开始。
叶枫在图纸下面写下了这一行字,很用力,笔锋几乎要透出纸张,但是等他写完之后,他突然想起来一件事情,那就是这些设想目前都还是他的一厢情愿。
李孟杰是要把场地转租掉不错。
但是房东呢?房东会不会愿意把场地卖给他呢?如果不卖,自己花这么大的代价去建造这么一个运动馆还值得吗?房东又会不会眼红摘桃子?
没错,叶枫是可以将合约签的长一点,但是运动馆能不能盈利还是两说,他更大的心愿是把场地买下来,入袋为安,这样的话,不管他运动馆能不能盈利,他都可以坐等场地升值,不然的话,投这么多钱进去,他倒不如去燕京在二三环左右的区域买两套房子升值来的划算。
哪怕他再等两年,攒点钱,等2005年,沪市汤辰一品开盘的时候,去买上一套收藏也可以。
说真的,叶枫还真的想买汤辰一品,因为他在抖音上看过汤辰一品的视角,豪华到极致的装修,大阳台,落地窗,站在窗前独揽陆家嘴一线景观,可以将十里洋场的繁华尽收眼底,在自然宁静与都市繁华之间畅享魔都沪市的恢宏气魄与时尚风姿。
那种感觉,站不到那个高度,是绝对想象不到的。
或许叶枫买了汤辰一品,也看到了黄浦江最美的江景,包括来往的豪华客轮之后,时间不长叶枫会觉得也就那么回事,但是最起码他现在没看到呢不是?
而且从价值上来说,从10万一平方升值到30万一平方也很有投资价值。
……
第二天。
叶枫没有去找设计师什么的,没有确认能够把场地买下来之前,他不想浪费那精神去找什么设计师出图纸,很没有意义,他直接找到了李孟杰家。
李孟杰正在打井水洗衣服,他算是看出来了,叶枫肯定有事,一连好几天都往他这里跑。
“你是不是有什么事情啊?”李孟杰甩了甩手上的水,问道。
叶枫说:“你能不能把房东约出来,我跟他谈一谈场地的事情。”
“你要租啊?”李孟杰愣了一下。
叶枫摇头:“不是租,我想把场地买下来。”
“买下来?你,你不是开玩笑吧?”李孟杰吃惊的差点说不出话来,好半晌才回过神来,不敢相信的问道,这买下来得多少钱啊,不得好几百万啊。
“没开玩笑,我真想把场地买下来。”
叶枫一脸认真的说道。
“行,那我帮你联系。”
李孟杰也有自己的心思,他跟房东不怎么熟,没办法跟房东谈什么一年给房租,半年给房租,甚至暂欠,赚到钱了慢慢还。
但是叶枫不一样,如果他真把场地买下来,通过李秋明和沈裕的关系,说不定可以跟他商量一下篮球馆房租的事情。
所以李孟杰表现的很积极。
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比如说一家公司来大陆做了十年的玩具生意,投资了1000万,最后公司倒闭,将厂房卖了两个多亿,这里面一个是说实体业的难做。
另一个方面是说房价的上涨速度,做实体业还不如投资房产呢。
最简单的一个例子,燕京全聚德,先不谈它的生意赚不赚钱,就前门大街的那家全聚德店面,现在是什么价格?天价也不为过。
所以叶枫在一进到李孟杰的篮球馆,就动了心思,那就是将这个房子给买下来,一边开店,一边丢在这里升值,类似于那些大地产商的圈地,不过他不会去像李孟杰一样做什么篮球馆,因为没什么赢利点。
商人逐利,这个是中心要素。
当然了,篮球场地还是要保留的,第一,如果把篮球场地去除掉,和沈裕还有李孟杰之间有点伤感情,会给他们一种现实,不近人情的感觉。
第二,篮球运动还是有很多人热爱的,下到学生,上到白领老板,三五成群的开车到球场打球,可以吸引到不错的客户资源,从而产生周边效应。
第三,可以跟赵天河他们搞好关系,从而接触到他刑警队的那几个兄弟,只要叶枫自然对待,不搞复杂化,关系自然会慢慢加深。
第四,叶枫得对这片场地做改造,分区,至于怎么改造,得好好考虑一下。
一连三天。
叶枫都拉着沈裕来达到了李孟杰的篮球馆,然后就把沈裕丢下了,自己围着篮球馆的周边记录数据,然后晚上到家里画图纸,进行分区。
光篮球肯定是不行的,比较单一。
2003年,正是社会进入快速发展的年代,有钱人也会越来越多,然后就会往健康,运动等方向加重比例,还有一点,叫聚合效应。
什么叫聚合效应呢?
就是越高档的场所,越有人去,要是这个场所出入的都是一些社会上的精英,老板什么的,去的人就更多了,好像自己不去这个场所就有点提不上手一样。
叶枫是过来人,他知道什么运动吸引人,什么运动不吸引人,他用烦了电脑画图纸,就拿过一支笔和一个本子来,现在纸张上花了一个巨大的空间,也就是李孟杰篮球馆的空间图纸。
他在图纸上分别圈出A,B,C,D,E等几个区域。
A区,这是预留的篮球场。
B区,他可以用来建设羽毛球场,这项运动在精英白领群体中还是挺受欢迎的,趣味性强,运动性强,又可以出汗,又可以跟同事或者情侣两两成群的过来打羽毛球。
C区,网球场,唯一头疼的是,这块区域要预留的大一些,因为网球场地是羽毛球场地的四倍,但是网球运动有一个好处,就是网球拍冲击力很大,会让人有一种酣畅淋漓的感觉。
D区,暂定兵乓球,其实兵乓球这项运动叶枫是不怎么喜欢的,也不知道会不会受欢迎,如果不受欢迎的话,他就不打算预留了。
E区,也就是最重要的一环,那就是射箭区域,对于叶枫来说,射箭这项运动绝对是一个看起来逼格很高的运动,尤其是请一个帅哥或者身材很好,蜜桃臀那种美女教练过来任教的话,一定可以吸引很多人,而且能够玩射箭的,也肯定都是东州市上层社会的一些精英或者富二代。
至于瑜伽馆,叶枫也打算设立,瑜伽馆在后世的时候,几乎是每一个城市,甚至每个小县城都会有的场所,对于结婚后没事做的女人来说,美和塑造身材对她们是最重要的。
哪个女人会不爱美呢?
设想到这里,叶枫已经有一些热血沸腾的感觉了,一旦把这个运动馆开起来,就代表着他的社交圈一下子就会打开了。
先从这里开始。
叶枫在图纸下面写下了这一行字,很用力,笔锋几乎要透出纸张,但是等他写完之后,他突然想起来一件事情,那就是这些设想目前都还是他的一厢情愿。
李孟杰是要把场地转租掉不错。
但是房东呢?房东会不会愿意把场地卖给他呢?如果不卖,自己花这么大的代价去建造这么一个运动馆还值得吗?房东又会不会眼红摘桃子?
没错,叶枫是可以将合约签的长一点,但是运动馆能不能盈利还是两说,他更大的心愿是把场地买下来,入袋为安,这样的话,不管他运动馆能不能盈利,他都可以坐等场地升值,不然的话,投这么多钱进去,他倒不如去燕京在二三环左右的区域买两套房子升值来的划算。
哪怕他再等两年,攒点钱,等2005年,沪市汤辰一品开盘的时候,去买上一套收藏也可以。
说真的,叶枫还真的想买汤辰一品,因为他在抖音上看过汤辰一品的视角,豪华到极致的装修,大阳台,落地窗,站在窗前独揽陆家嘴一线景观,可以将十里洋场的繁华尽收眼底,在自然宁静与都市繁华之间畅享魔都沪市的恢宏气魄与时尚风姿。
那种感觉,站不到那个高度,是绝对想象不到的。
或许叶枫买了汤辰一品,也看到了黄浦江最美的江景,包括来往的豪华客轮之后,时间不长叶枫会觉得也就那么回事,但是最起码他现在没看到呢不是?
而且从价值上来说,从10万一平方升值到30万一平方也很有投资价值。
……
第二天。
叶枫没有去找设计师什么的,没有确认能够把场地买下来之前,他不想浪费那精神去找什么设计师出图纸,很没有意义,他直接找到了李孟杰家。
李孟杰正在打井水洗衣服,他算是看出来了,叶枫肯定有事,一连好几天都往他这里跑。
“你是不是有什么事情啊?”李孟杰甩了甩手上的水,问道。
叶枫说:“你能不能把房东约出来,我跟他谈一谈场地的事情。”
“你要租啊?”李孟杰愣了一下。
叶枫摇头:“不是租,我想把场地买下来。”
“买下来?你,你不是开玩笑吧?”李孟杰吃惊的差点说不出话来,好半晌才回过神来,不敢相信的问道,这买下来得多少钱啊,不得好几百万啊。
“没开玩笑,我真想把场地买下来。”
叶枫一脸认真的说道。
“行,那我帮你联系。”
李孟杰也有自己的心思,他跟房东不怎么熟,没办法跟房东谈什么一年给房租,半年给房租,甚至暂欠,赚到钱了慢慢还。
但是叶枫不一样,如果他真把场地买下来,通过李秋明和沈裕的关系,说不定可以跟他商量一下篮球馆房租的事情。
所以李孟杰表现的很积极。
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